有人将之归于巧合，然而现实远不止如此，当10年前人们还在关注疯狂上涨的房价将在何时触到价格的天花板时，成立于北京经济开发区的坤鼎集团已经将企业定位与跨国企业在华投资的需求相结合，为美国GE、亚马逊、瑞典ABB、日本KDDI、比利时IBA、意大利科博莱、芬兰圣维可福斯等数十家世界五百强企业及国际知名企业搭建了国际企业在华发展的投资及服务平台。

这也不是全部。2016年，坤鼎将携手中国BAT三大巨头之一，在众创空间合作上实现强强联手、优势互补、资源共享。

同时获得资本市场和BAT巨头的青睐，看似巧合的背后实际上却是多年以来坤鼎对于园区运营的探索与深耕，而最终的收获就是当其他企业正在苦思冥想如何转型时，坤鼎正在进行华丽转身，在原有“定制国际高端产业园”的基础上，将业务外延到主题产业园区开发、众创空间投资运营领域，实现在顺应国家发展趋势、把脉市场需求，把握时代机遇下企业的自我“孵化”。

起跑：产业运营一骑绝尘

无论是IT、媒体抑或地产、金融行业，在国家“新常态”的经济形势下，都在迫切寻找转型升级之道。伴随着“大众创业、万众创新”的国家战略以及“供给侧推进经济转型”的迫切需求，众创空间无疑成为中国掘金的下一个蓝海市场。

作为市场化机制、专业化服务和资本化途径构建低成本、便利化、全要素、开放式的新型创业服务平台，众创空间首先要为创业企业提供基础的办公场地、办公设备、设施。

在这方面，坤鼎集团的园区定制模式为众创空间载体的打造提供了借鉴：一是将政府的产业需求同企业的产品特征、员工需求相结合；二是将空间物理平台和园区服务平台打造相结合；此外通过灵活多变的资产配置计划，坤鼎也实现了短期资金回笼与长期稳定收益的结合，可谓一举三得。

除了众创空间的硬件条件，如企业注册、代理记账、医保社保、企业融资等基础服务，以及为创业者提供创业培训、投融资对接、商业模式构建、法律财务和媒介包装等全方位创业软件水平更是评判众创空间运营商的核心标准。

也就是说，对于仅仅依靠为上游企业带去新技术、搭建融资渠道、共享办公设备、提供创业咨询中的某一项来作为单一服务的盈利点，来运营一个众创空间项目是远远不够的。比起有些“门外汉”，坤鼎集团同样更具话语权。

目前坤鼎集团保持着一年引入一个世界500强企业的速度不断扩张，目前包括ABB、亚马逊、GE等世界500强企业总部都成为坤鼎的定制业务范围。这些跨国龙头企业的入驻不仅能为坤鼎的园区带来产业链上下游的企业，同样也将成为初创企业设计、咨询与产品的终端消费者。

更为突出的是，坤鼎通过与欧洲和瑞典地区FPX集团等国际招商渠道建立合作关系，并与CBRE等国际知名运营机构建立战略合作关系，将招商半径扩展到全球网络。与此同时，公司还和已经入驻的知名外企、工信部等政府机构建立合作关系，从而全面整合国内客户产品需求。

值得一提的是，坤鼎集团还会定期联系行业客户、组织商会研讨。这是一种润物细无声的做法，企业可以以此深入了解行业风向和客户需求，为未来的企业筛选和产业投资铺路，颇为深谋远虑。

腾空：携手BAT巨头齐飞

在为这些全球知名巨头企业做定制的过程，其实也是坤鼎为自己构建一个“孵化器”服务体系的过程：从前期挖掘客户需求、自主招商，到为客户选址、与政府洽谈获取土地，再到整合全球领先规划单位定制物业设计方案，然后实施产品交付，为客户提供企业注册、优惠政策、高管子女入学的政策增值服务，人员招聘、HR管理论坛的人力资源服务，及PE/VC、融资服务、孵化器管理的产业孵化服务。

如今看来，历年来投资运营经验的积累，造就了坤鼎如今既具备了为客户提供先进、专业性物理办公空间的开发资质，又具备了为创业企业提供综合性解决方案的供应商能力。

目前，坤鼎的企业模式已经生根发芽并结出硕果。11月5日，京视传媒和坤鼎集团在通州区台湖就联合打造“京视文化产业双创基地”及“京视文化产业人才培训基地”签订合作协议。

根据协议，“京视文化产业双创基地”将建设成集文化产业人才培养、项目孵化、文化产业投融资、内容创作、版权运营、产业链开发为一体的文化产业创新创业基地。而坤鼎模式也将迎来更大的飞跃。

2016年，坤鼎将携手中国BAT三大巨头之一，在众创空间合作上实现强强联手、优势互补、资源共享：BAT巨头坐拥“数据”金矿，开放平台用户数据及其行为分析，精确推断目标客群集中的区域，挖掘用户的创业需求，夯实服务的掘进点。而坤鼎则发挥其所长，基于大数据分析，满足目标客群定制化需求，提供舒适、灵活的办公空间、设备的同时，也能为创业项目快速整合资源、提供发展战略、品牌经营和公司治理结构方面的专业支持，及后期不断地对接资本市场或技术市场的综合性孵化服务需求。

作为坤鼎的三大商业板块之一，众创空间带来的“经济效应”不容小觑。在服务众创空间的过程中，这些在孵或已孵的创业企业，将会潜移默化地成为坤鼎未来的潜在客户，汇聚到坤鼎的“客户池”中，成为坤鼎“国际高端产业园定制、主题产业园区开发”两大业务板块的资源供给渠道。这三大业务板块相互依赖、互通有无，逐渐形成一个良性的循环造血系统，使坤鼎内部运营管理变得畅通无阻。

根据规划，坤鼎集团正在积极布局长三角地区以及中原核心地区。目前，公司已经与苏州高新区科技城管委会签约，在科技城定制医疗器械产业园。未来公司还将加大在中原地区的发展力度，借助中欧班列以及郑州跨境电商试点城市的政策优势，建设跨境电子商务园。

当然，坤鼎模式的成长性值得长期关注，其在众创空间的尝试最终成果也需要接受时间的考验，不过在对外拓展和对内创新上，坤鼎已经迈出了第一步。